Lançamentos e vendas de imóveis na Capital aumentam e preço de apartamentos sobe

Dione Nora 23/05/13

Everton Lopes 25/05/13

Pense Imóveis 28/05/13

Sempre Com Dinheiro 24/05/13

SindQ 23/05/13

Embalado pela demanda aquecida, o 9° Feirão Caixa da Casa Própria abre as portas nesta sexta-feira em Porto Alegre com uma oferta de 32 mil imóveis. Para alcançar a meta de financiar 20% a mais em relação aos R$ 966 milhões da última edição, o evento conta com o bom momento do emprego e os juros mais baixos, o que se reflete na maior procura por crédito, aumento de vendas e lançamentos em alta.

Os dados de diferentes instituições comprovam o cenário positivo no Estado e em Porto Alegre. Dona de 70% do mercado de empréstimos imobiliários no país, a Caixa financiou R$ 2,06 bilhões no Rio Grande do Sul no primeiro trimestre, 33% a mais em comparação aos três primeiros meses de 2012. Até o final do ano, o banco projeta alcançar R$ 8,4 bilhões.

O otimismo também aparece no ritmo de lançamentos de imóveis novos na Capital. Pesquisa do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado (Sinduscon/RS) mostra que, no período de 12 meses até março, foram 5,49 mil unidades, 10% superior ao período imediatamente anterior.

E o volume de lançamentos é recorde em 12 meses para o intervalo entre abril e março desde o início da série histórica do Sinduscon, em 1995. Com as vendas em expansão, o reflexo aparece nos preços. O índice Fipe Zap, que acompanha os negócios com apartamentos na Capital desde junho do ano passado, aponta valorização acumulada de 12,5% de junho do ano passado a abril de 2013.

Apesar de o indicador apontar alta na Capital, o superintendente da Caixa em Porto Alegre, Ruben Danilo Pickrodt, entende que a pressão nos preços não é generalizada.

– Os imóveis estão mais ou menos estáveis. A dificuldade foi a supervalorização em áreas consideradas nobres – avalia Pickrodt, citando como exemplo de estabilidade as unidades do programa de habitação popular Minha Casa, Minha Vida.

Para Maurênio Stortti, diretor da empresa de consultoria em negócio M. Stortti, o grande número de lançamentos na Capital tende a forçar uma acomodação de preços. A oferta em alta, avalia o especialista, também pode estar mais relacionada ao estímulo de novas obras pelo ingresso de recursos de fundos imobiliários do que à procura.

– Vai haver uma grande oferta e isso gera estoques. Dentro destes estoques será possível escolher os melhores – diz Stortti, que prevê um comportamento mais seletivo dos compradores, em busca de atributos como opções de mobilidade e tempo deslocamento até o trabalho.

Quem pretende fazer negócio no feirão, no entanto, deve estar atento para não deixar o sonho da casa própria virar pesadelo. Para o economista Everton Lopes, especialista em educação financeira, é preciso lembrar existe um gasto adicional de cerca de 3% sobre o valor do imóvel com despesas de cartório e impostos, por exemplo. Outra dica é não deixar que o valor da prestação supere 25% da renda familiar líquida.

SERVIÇO

O que: 9° Feirão Caixa da Casa Própria
Data: de sexta-feira a domingo
Horário: nesta sexta-feira e sábado, das 10h às 20h, e domingo, das 10h às 18h
Local: Centro de Eventos da Fiergs (Av. Assis Brasil 8787, bairro Sarandi )
Entrada: gratuita
Oferta: cerca de 32 mil imóveis (16,5 mil novos e 15,5 mil usados)
Onde: Porto Alegre, Alvorada, Cachoeirinha, Campo Bom, Canoas, Eldorado do Sul, Esteio, Gravataí, Guaíba, Montenegro, Nova Santa Rita, Novo Hamburgo, Portão, São Leopoldo, São Sebastião do Caí, Sapiranga, Sapucaia do Sul e Viamão
O que levar: para quem tiver a intenção de fechar negócio, basta portar documento de identidade, CPF e comprovante de renda

As condições:

– Financiamento de até 100% e com prazo de pagamento de até 35 anos
– Taxas de juros a partir de 4,5% ao ano
– Imóveis com valores a partir de R$ 85 mil
– Quem contratar no período do feirão, vai pagar a primeira prestação apenas em janeiro de 2014 (válido para financiamento com recursos do FGTS e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo ou em uma das agências da Caixa)
Quem participa: 48 construtoras e 69 imobiliárias
Simulações de crédito imobiliário: http://www.caixa.gov.br
Mais informações sobre crédito: agências da Caixa e 0800-726-0101